تسه دوباره گران شد / علل افزایش قیمت تسه در شرایط رکودی مسکن چیست؟

به گزارش پایگاه خبری بااقتصاد، بورس در پی وضع مقرراتی همچون محدود کردن دامنه نوسانات و تغییر حجم‌ مبناست، اما در گزارشی که بانک مسکن به بورس نیز ارائه داده، پیش‌بینی‌ شده که نرخ اوراق در ابتدای معاملات هرروز صبح و بر اساس اولین قیمت معامله‌شده تا پایان روز ثابت بماند.

به‌هرحال امتیاز تسهیلات مسکن بهمن 98 حدود 79 هزار تومان، امتیاز تسهیلات مسکن دی 98 حدود 78 هزار تومان و امتیاز تسهیلات مسکن آذر 98 باکمی کاهش نسبت به‌روز قبل حدود 78 هزار تومان رقم خورد. امتیاز تسهیلات مسکن از مرداد تا آبان ماه 98 نیز در محدوده 78 هزار تومان، تیرماه 77هزار تومان و اردیبهشت و خرداد نیز 78 هزار تومان به ثبت رسید.

برای اوراق فروردین‌ماه 1398 این امتیاز 79 هزار تومان معامله‌ شده است.پیش ‌از این محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در تشریح این موضوع اعلام کرد: علت افزایش محسوس قیمت اوراق تسهیلات مسکن را نباید در بانک مسکن و سیاست‌ها و برنامه‌های آن در این زمینه جست‌وجو کرد، بلکه مهم‌ترین دلایل این موضوع در بازار معاملات اوراق و تا حد زیادی، تحولات و نوسانات بازار سرمایه نهفته است.

به گفته وی یکی از مهم‌ترین عوامل موثر در تغییر سطح قیمت اوراق تسهیلات مسکن از جانب تحولات درون بانک، وضعیت عرضه و تقاضای اوراق است؛ بر این اساس نه ‌تنها در هفته‌های گذشته و از زمانی که افزایش قیمت اوراق آغاز شد عرضه اوراق تسهیلات مسکن کمتر نشده است بلکه به علت افزایش مانده سپرده‌های ممتاز که پشتوانه انتشار اوراق تسهیلات است و حل مشکل سجامی تعدادی از دارندگان حساب عرضه تا حدی نسبت به قبل افزایش ‌یافته است؛ بنابراین، افزایش قیمت اوراق در روزهای گذشته را نمی‌توان ناشی از کاهش انتشار اوراق از سوی بانک و کاهش مانده سپرده‌های حساب ممتاز دانست.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن بابیان اینکه در وضعیت و شرایط مصرف اوراق تسهیلات مسکن به لحاظ دریافت تسهیلات خرید و ساخت مسکن هم افزایش قابل‌توجهی ایجاد نشده است که بتوان از آن به‌عنوان عامل افزایش قیمت اوراق در روزهای گذشته یاد کرد گفت: عمدتا دو دلیل و تغییر عمده در سیاست‌ها و برنامه‌ها و عملکرد بانک مسکن می‌تواند قیمت اوراق را تحت تاثیر قرار دهد که یکی از آنها تغییر در سطح تخصیص اوراق به افراد صاحب‌حساب به پشتوانه سپرده‌گذاری آنها در حساب سپرده ممتاز است و دیگری تغییر در شرایط تسهیلات مسکن همچون تغییر در سقف تسهیلات یا تغییر در شرایط دریافت تسهیلات همچون مدت‌زمان بازپرداخت تسهیلات است که می‌تواند تقاضا را برای خرید اوراق افزایش داده یا کاهش دهد؛ اما در شرایط فعلی هیچ تغییر خاصی در سیاست‌ها و عملکردهای بانک مسکن در این دو مورد اتفاق نیفتاده است تا بتوان از آنها به‌عنوان عوامل تغییر قیمت اوراق یا عوامل موثر در افزایش قیمت اوراق در روزهای اخیر یادکرد.